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海外置业流程


美国买房进程可分为以下七个步骤。

  1、准备买房 买房是一个人一生中最大的投资之一,所以要做充分准备,三思而行。尽可能多的了解买房知识是绝对必要的。首先你要了解买房全进程。其次你要知道你能买得起或者情愿买多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的4到5倍(假定贷款利率是6%到8%)。然后是决议在什么地方买。最后是决议房型。同样的价钱,在有的地方能够买独立屋,在有的地方只能买连栋屋或者公寓。

  2、选经纪人 买房肯定要找经纪人。首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房,肯定有数不清的问题,经纪人会耐烦的为你解答这些问题。第二经纪人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三经纪人比你信息灵通。第四经纪人能够为你把关。最重要的是经纪人为买主的服务是新宝GG官方网站的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上许多经纪人会给买主一些过户费,何乐而不为?

 3、选房看房 经纪人会依据你的要求为你设置房屋主动搜索。只要有符合你要求的房子上市,信息就会主动送到你的电子邮箱。如果看到满足的,可自己开车去看周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。在同一地区的房子一般20分钟能够看一个,一次可看5—6栋房子。

  4、签署合同 选定满足的房子,经纪人会进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱,定金外,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你能够拒绝还价,或提高你的报价。如果双方能达成协议,合同就签字生效了。

  5、购买保险 过户之前购买屋主保险。房屋与汽车同保,增加房屋安全性等等。

   6、交接过户 过户时买主还要交房屋买卖税,过户律师费,等等。一般过户费是房价的2%到4%。

  7、乔迁搬家 过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,所以过户后买主就能够搬家了。在过户搬家前4-5天联系水电气公司,问清要做的事情。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网络服务可能要提前10到20天予约。搬家公司或租车公司也要提前两周予约。


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